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賃貸で家賃交渉をするタイミングは?交渉しやすい物件の特徴

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賃貸で家賃交渉をするタイミングは?交渉しやすい物件の特徴

賃貸で家賃交渉をするタイミングは?交渉しやすい物件の特徴

賃貸を探す際、「家賃交渉ってできるのかな?」と考える方も多いでしょう。
大家さんもさまざまな事情を絡めて家賃を決めているので、値下げ交渉するのは勇気がいりますよね。
そこで今回は、賃貸物件へお住まいを検討されている方に向けて、家賃交渉に適したタイミングと交渉しやすい物件の特徴を見ていきます。

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賃貸における家賃交渉のベストなタイミングとは?

賃貸で家賃交渉をおこなう場合、引っ越しの少ない7月~8月がベストなタイミングです。
不動産屋や引っ越し屋の繁忙期は、就職や進学、転勤などで物件が大きく動く1月~4月、9月~10月といわれています。
この時期は家賃が少し高くても入居者が集まるため、家賃交渉は避けるべきでしょう。
一方7月~8月は引っ越しをする方も減り、空き室が目立つ時期です。
そのため少しでも安い賃貸を見つけたい方や、気に入った物件の家賃交渉をおこないたい方は、ぜひこのタイミングで話をしてみましょう。
閑散期は満室にするため値下げを検討してくれるオーナーさんも多いので、家賃交渉にはベストなタイミングといえます。

家賃交渉がしやすい賃貸物件の特徴とは?

家賃交渉がしやすい賃貸の特徴は、以下のような物件です。

長く空き室が続いている物件

数ヶ月空き室が続いている賃貸は、大家さんにとって家賃収入が得られないため、早く入居してほしい思いがあります。
家賃を値下げして入居してくれる方がいるなら、快く交渉に応じてくれるかもしれません。
空き室が長く続いている場合は、家賃交渉をする価値があるといえるでしょう。

駅から距離のある物件

最寄り駅から徒歩20分以上かかる物件は、駅から近い物件より需要が少ないことが多いです。
家賃交渉がしやすい特徴の1つなので、ぜひチェックしてみてください。

入居者にとってネックな部分がある

エレベーターがない5階の部屋や日当たりの悪い部屋など、入居者にとってマイナス要素のある物件は、家賃交渉をおこなってみましょう。
入居者を募集しても内覧で終わってしまうなど、なかなか入居者が決まらない場合は、値下げしてくれるかもしれません。
築年数が経過し設備などが古い物件や、道路に面していて騒音が懸念される物件も、値下げに応じてくれる可能性があるでしょう。

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まとめ

賃貸物件へお住まいを検討されている方に向けて、家賃交渉のタイミングと交渉しやすい物件の特徴を見ていきました。
毎月支払う家賃は、できる限り安く済ませたいと多くの方が思うでしょう。
上記のポイントをおさえ、ぜひ交渉を成立させてください。
私たちCHINTAI ROOMでは、神戸市中央区エリアを中心に賃貸物件を多数取り扱っております。
学生向け賃貸物件もございますので、お気軽に当社までご相談ください!
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