営業時間：10:00～19:30 定休日：年中無休（年末年始を除く）
078-842-6550
賃貸経営の「こんなお悩み」抱えていませんか？ WORRIES
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何の手も打たれず
長らく続いている空室 -
家賃の値下げ交渉と
資産価値への不安 -
「どうにかしないと」という焦燥感
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具体的な報告がない
管理会社へ募る不信感
なぜ空室が埋まらないのか？見落としがちな原因 CAUSE
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情報の「鮮度」と「質」が落ちている可能性
「インターネットに物件情報を掲載しているから大丈夫」だと思っていませんか？
実は、ポータルサイトに載せっぱなしになっているだけで、情報の「鮮度」と「質」が落ちているケースは多くあります。何か月も同じ写真が使われていたり、室内写真が暗く魅力を伝えきれていなかったりすると、入居希望者の検索画面では一瞬でスルーされてしまいます。また、競合の物件が日々、情報を更新している中、お持ちの物件が下位に埋もれてしまっている可能性もあるのです。これは物件の価値の問題ではなく、管理会社が行うべき「集客活動の熱量」が原因かもしれません。 -
ニーズを捉えきれずターゲットの「ズレ」が起きている
空室が埋まらないのは、物件の強みと入居者のニーズに「ズレ」があるからかもしれません。
たとえば、「駅から遠いが部屋が広い」物件なら、狙うべきは駅近重視の人ではなく、広さを求めるリ
モートワーカーです。しかし多くの管理会社は物件の個性を無視し、ポータルサイトに家賃や築年数などのデータを機械的に打ち込むだけで募集を終えます。これでは築浅や駅近の競合にスペック勝負で負け、検索画面でスルーされて当然です。安易に家賃を下げる前に、まずは今の募集方法が物件の「本当の強み」を隠していないか検証する必要があります。
物件に合わせた空室対策が不可欠です VACANCY MEASURES
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周辺物件と比較して「勝てる要素」を洗い出す
満室への第一歩はライバル物件の徹底分析です。
単に条件を比べるのではなく「競合にない強み」を見つけ出します。周辺物件が狭いのなら「広さ」を、築年数が同じなら「内装の清潔感」を前面に押し出します。
勝てる土俵でアピール方法を変えること。この緻密な分析と見せ方の工夫こそが、家賃を下げずに入居者を惹きつける鍵となります。 -
管理会社の変更で戦略を変える
空室が3か月以上続くのであれば管理会社の変更も視野に入れるべきタイミングです。ネットに載せて待つだけの会社から、能動的に動く会社へ切り替えるだけで集客は変わります。
私たちは物件の強みを引き出す戦略など、独自のリーシングで客付けをおこないます。
「管理会社を変える」決断こそが、家賃を下げない空室対策の近道となります。
あなたの物件に「最適な客付け」を LEASING
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オーナー様が抱える「不安の正体」を伺います
空室が続くと「このままずっと埋まらないのではないか」と不安に襲われるものです。管理会社に相談しても納得のいく回答が得られず、日々焦りを募らせているオーナー様は本当にたくさんいらっ
しゃいます。
だからこそ、まずはその胸のうちにある不安をお聞かせください。
「どうしたらこの空室が埋まるのか」というお悩みを、私たちと一緒に解決しませんか？
現在の募集状況をプロの目で分析し、「効果的な情報更新」や「管理体制の見直し」、必要であれば「的確なリフォーム」など、客付けに直結する解決策をご提案します。大切な資産を守るパートナーとして、全力でサポートさせてください。
会社概要 COMPANY PROFILE
CHINTAI ROOM 六甲本店 株式会社キュリア
- 所在地
- 兵庫県神戸市灘区森後町１丁目４-10 フレグランス六甲 １Ｆ
- 代表者名
- 久保 有子
- 電話番号
- 078-842-6550
- 免許番号
- 兵庫県知事 (2) 第11891号
- 事業内容
- ・不動産仲介業（賃貸・売買）、管理業、リフォーム業
