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賃貸物件を探すときによく重視される条件!フリーレントとは何かを解説

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賃貸物件を探すときによく重視される条件!フリーレントとは何かを解説

賃貸物件を探すときによく重視される条件!フリーレントとは何かを解説

賃貸物件の契約条件のひとつであるフリーレントは、住まいを探している方からしばしば重視されています。
うまく活用すれば引っ越しの初期費用が抑えられるので、賃貸物件を探す際にはぜひ知っておきたい知識のひとつです。
今回はフリーレントの概要のほか、メリットと注意点についてもご紹介します。

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賃貸物件の契約条件のひとつであるフリーレントとは?

フリーレントとは、入居してから当面は家賃が発生しない契約条件のことです。
家賃が発生しない期間に決まりはなく、それぞれの物件でさまざまな条件が見られます。
たとえば入居から2週間までが無料期間とされることもあれば、1~3か月にもわたって家賃が発生しないこともあるのです。
このフリーレントは、賃貸物件の魅力を高めるためによく用いられています。
居住初日からもれなく費用がかかる住まいと比べれば、フリーレントの賃貸物件は当然魅力的であり、入居される確率が上がります。
一度入居してもらえれば1~2年といったスパンで居住されることは多く、契約直後の家賃を免除しても家主にとっては十分に釣り合うのです。
このように自身の賃貸物件へと借主をうまく引き込むために、フリーレントはよく活用されています。
事故物件などでおこなわれる値引きとは異なるので、安心して契約を検討してください。

賃貸物件の契約条件であるフリーレントのメリットと注意点

フリーレントを活用すると、賃貸物件へ入居する際の出費を少し抑えられます。
引っ越しには総じて多額の費用がかかるものであり、たとえわずかな期間でも家賃がかからないのは助かるでしょう。
旧居と新居の契約期間が一部重なる場合に、家賃の二重払いを避けられるのもフリーレントのメリットです。
新居分の家賃が当面かからないので、わずかに発生する賃貸物件の二重契約期間にも旧居の家賃を支払うのみで済み、家計を助けられます。
フリーレントの注意点には、早期退去時に費用が別途請求されることがまず挙げられます。
退去があまりに早いと違約金を請求されたり、フリーレントを取り消して通常の家賃を求められたりするのでご注意ください。
次に、フリーレントはあくまでその賃貸物件の家賃を当面免除するのみで、そのほかの初期費用に変更はありません。
敷金や礼金のほか、共益費や管理費、仲介手数料などは規定どおりに請求されるので、金額をよく確かめておくことが大切です。
そのほか、フリーレントの賃貸物件は増加傾向にあるものの、十分な数があるとはまだいえません。
この条件にこだわりすぎると、賃貸物件の候補数が減りやすい点にもご注意ください。

まとめ

自身の経営する賃貸物件の空室を埋めるため、入居直後の家賃を一部免除するフリーレントが近年しばしば見られます。
ご紹介したメリットや注意点をふまえて、うまく活用すると家計を助けられるので、賃貸物件を探す際にはぜひ意識してみてください。
私たちCHINTAI ROOMでは、神戸市中央区エリアを中心に賃貸物件を多数ご紹介しております。
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