賃貸の部屋探しで失敗しない方法とは？効率良く、良い物件を契約するためにするべきこと
部屋を探したいけれど忙しくてなかなかまとまった時間が取れない、効率よく部屋を探したいという方は多いのではないでしょうか？
今回は、物件を効率よく上手に見つけるコツをご紹介します。
初めに「家賃」「エリア」「間取り」の3つを決めておく
まず、不動産屋に問いあわせをする前に自分の希望条件を整理しておきましょう。
賃貸物件を選ぶ際には、初めに「家賃」「エリア」「間取り」の3つを決めておくとスムーズです。
家賃について
「手取りの3分の1以下」に抑えておくのがポイントとされています。
安定した支払いを続けるためにも高すぎる物件は避けましょう。
立地について
「最寄り駅」と「駅からの距離」の2点から考えましょう。
または「勤務先、学校、実家などの拠点から徒歩何分圏内」などで絞ってみましょう。
間取りについて
できるだけ最小限にとどめてから探すのがコツとなります。
間取りと言っても「１Kなら１K」と限定するのではなく、平米数（〇〇㎡以上）などの広さで限定するのもひとつです。
求める条件に優先順位をつける
賃貸物件のこだわり条件には、さまざまなものがあります。そのため、条件の具体的な種類を把握したうえで、ひとつずつ優先順位を決めておきましょう。「日当たり」「部屋の位置」「通信設備」といった数多くの項目があります。そのため、妥協できるポイントと妥協できないポイントを整理して、優先順位をつけておきましょう。
物件やその周辺を実際に見る
これらを決めたら、不動産屋さんに問いあわせをして、実際に物件を見学します。
実際に物件を見学しなかったために生じる失敗として、以下のようなものがあります。
失敗パターン
・立地条件にこだわった結果、周辺環境や設備を見落としてしまった
・住みやすさを重視した結果、立地条件が悪かった
・気に入ったポイントに気を取られ、引越してから他の設備の使いづらさに気付いた
・住んでから騒音などが気になることが判明した
最近では、インターネットが発達し、お部屋もオンラインで確認できる時代になりました。
実際に現地に行かなくても、オンラインで物件が確認できる「オンライン内見」でご案内ができるサービスは弊社でも行っております。
この便利な「オンライン内見」ですが、このシステムを使ったほうがよい方とそうでない方がいらっしゃいます。
上記の失敗パターン等は、実際に現地で確認しなければ気づかないこともあります。
ですから、弊社としては、
物件から遠方の方
忙しくて時間がとれない方
そこまで物件に細かいこだわりがない方
等、どうしても現地に赴くことができない方にお勧めするようにしています。
また、物件が絞れず３件以上は物件を見比べたいという方は、オンライン内見だとわかりづらく当てが外れることも多くあるため、あまりおすすめできません。
このような方は直接現地やお店へ行ってプロに精査してもらう方が効率良く短時間で的を得た物件にたどり着けます。
まとめ
以上、今回は効率よく物件を上手に見つけるコツをご紹介しました。
お部屋探しのご依頼やご不明な点などがございましたら、お気軽に弊社までお問合せください。
良い物件をさらに効率よく、ご紹介するお手伝いができると思います！
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