賃貸でタバコを吸うとどうなる？
賃貸物件でたばこを吸うってどうなの？
いよいよ寒くなってきましたがいかがお過ごしでしょうか。
今日は賃貸物件で煙草を吸うってどうなの？という素朴な疑問を解説していきます。＜煙草を吸える場所って減ってきていませんか・・・？＞
私は現在、タバコを吸っていますが、ひと箱の値段がどんどん上がってきてますね。
喫煙場所も少なくなってきて、肩身が狭い思いをしています・・・。
賃貸業界においても最近では、募集図面に「喫煙不可」や「喫煙者契約不可」などの文言も多くみられるようになりました。
さて、賃貸物件でもお部屋の中やバルコニー、敷地内において、タバコのヤニやたばこによる汚れは貸主負担か、
借主負担かどちらになるかご存知でしょうか？
答えはずばり！！借主負担となります。
実は、以前私が一人暮らししていた時にタバコを吸ってましたが換気扇の下で吸っていたおかげなのか退去時には何も請求されませんでした。
とはいえ、管理会社や家主の判断によりかなり差があるものの、原則は「故意・過失」とみなされるものになりますので室内でたばこを吸われたい方は注意いただく必要があります。
＜電子タバコなら大丈夫？＞
最近では電子タバコやアイコスが増えて、煙がかなり少なくなりましたよね。
では、アイコスを部屋で吸っていた場合、退去時請求されるのでしょうか？
臭いや汚れが付かないのであれば、請求されずに済むのでは？という期待もあるかもしれません。
クロスは６年以上経過すると価値は1/3以下になっていきます。
継続して入居していればクロスの価値はどんどん下がっていき、喫煙の故意・過失にて修繕が必要な場合でも「現存の価値」の分に対しての請求になります。
つまり故意過失があっても入居年月が長ければ、経年劣化に付随してクロスの費用を請求される可能性は減っていくことになります。
とはいえ、電子タバコはもちろん紙たばこと比べると煙も少なく色移りも臭いも軽減はされますが、まったく問題ない、というわけではありません。
喫煙者でない人にはもちろん気になる臭いが残りますから、安易に「大丈夫！」と思って室内で喫煙をすることはおススメしません。
まとめ
・賃貸物件での喫煙は原則不可
・たばこの喫煙によるクロスの張替え費用は借主負担
・目安として６年以上住めば原状回復費用の負担割合が減っていく
喫煙される方は賃貸物件での喫煙方法には注意して、退去時の費用もそれなりの覚悟を持った方が良い、ということですね。
また、さらに退去時費用の負担について細かく知りたい場合はこちらの記事をご覧ください
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