塀や擁壁など建築物の壁や屋根等が崩れ落ちて通行人にケガをさせた場合の責任は？
ブロック塀が突然倒れた
借りている家のブロック塀が突然倒れて通りかかった通行人にケガをさせてしまった場合は、誰の責任になるのでしょうか。
建物の所有者は貸主なんだから、貸主の責任でしょ？って思うかもしれませんが、家を借りている人が責任を負うことがあります。
例えば、ブロック塀が倒れそうなことを借主が知っていたのに、所有者である貸主に修理を依頼していなかったときなどは、借主が責任を負うことがあります。
借主が責任を負う場合がある
民法には、次のような定めがあります。
「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。」
この場合の「占有者」が借主にあたります。借主の不注意で他人に損害を与えたときは、借主の責任になってしまいます。
ですから、借りている家の老朽化等により、危ない箇所があれば、貸主に修理を依頼するようにしましょう。
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