貸主が変わったときの敷金はどうなる？
敷金とは？
敷金とは、不動産の賃貸契約を行なう際に、借主が貸主側に賃料の未払いなどに対する担保として支払う費用です。
家主に預けた敷金は、賃料の未払いが発生した場合の補填や、退去時に入居者の不注意や故意によって毀損した部屋の修繕費用として利用されます。
家賃の未払いや、故意や過失による原状回復費用が発生しない場合、敷金は返金するのが一般的です。
貸主が変わったときの敷金はどうなる？
この敷金ですが、お部屋を借りている期間が長いと、貸主が変わることがあります。これをオーナーチェンジといいますが、この場合、担保として預けた敷金はどうなるのでしょうか。
前のオーナーに返金してもらう必要があるのでしょうか。
答えは「新しいオーナーが返金する義務を引き継ぐ」です。
オーナーチェンジでは、新しいオーナーに旧オーナーが持っていた貸主としての権利が引き継がれます。その中に敷金も含まれます。
オーナーチェンジで新しいオーナーが敷金を預かることになりますので、借主が退去する際は新しいオーナーから敷金を返還してもらえます。
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